【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -7.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 94.8 坪から -52.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅、石清水八幡宮駅、墨染駅、東福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +185.1 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(中書島駅、石清水八幡宮駅)は +127.9 ％(坪単価 +41.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出町柳駅、藤森駅)は -23.5 ％(坪単価 -39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.9 分、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +185.1％( +68.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 26.7万/坪 (66.6坪) | 19.6万/坪 (68.6坪) | 11.8万/坪 (13.6坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 33.9万/坪 (60.5坪) | 19.8万/坪 (151坪) | 18.2万/坪 (274坪) |
| 淀駅 | 34.5万/坪 (21.2坪) | - | 23.7万/坪 (91.8坪) |
| 中書島駅 | 106万/坪 (22.7坪) | 37.1万/坪 (94.2坪) | 40.6万/坪 (24.2坪) |
| 伏見桃山駅 | 103万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 丹波橋駅 | - | 69.5万/坪 (157坪) | - |
| 墨染駅 | 67.2万/坪 (39.3坪) | 40.8万/坪 (45.4坪) | - |
| 藤森駅 | 68.6万/坪 (51.8坪) | 71.2万/坪 (19.7坪) | 52.5万/坪 (66.6坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | 47.6万/坪 (175坪) | 87.0万/坪 (115坪) |
| 伏見稲荷駅 | 83.5万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 鳥羽街道駅 | 50.9万/坪 (38.6坪) | - | - |
| 東福寺駅 | 89.6万/坪 (23.4坪) | 55.7万/坪 (82.7坪) | 58.2万/坪 (129坪) |
| 七条駅 | - | - | 191万/坪 (27.2坪) |
| 清水五条駅 | - | - | 280万/坪 (35.9坪) |
| 祇園四条駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | - | 188万/坪 (112坪) | - |
| 出町柳駅 | 98.1万/坪 (46.9坪) | 173万/坪 (45.4坪) | 110万/坪 (57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +185.1 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +185.1％( +68.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 94.2 坪から -75.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.2 分 → 2021年 5.0 分、-78.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
石清水八幡宮駅 33.9 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.7％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 151.3 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 23.4 分、+23.2 ％と大きく増加)
出町柳駅 98.1 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.4％( -75.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 45.4 坪から +3.3 ％増)。
藤森駅 68.6 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
藤森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 19.7 坪から +163.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示