【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 47.8 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅、七条駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石清水八幡宮駅で昨年に比べ +287.1 ％、坪単価は 27.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(石清水八幡宮駅、橋本駅)は +183.4 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、丹波橋駅)は -39.0 ％(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.7％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.6％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 23.4万/坪 (32.5坪) | 13.0万/坪 (49.9坪) | 19.3万/坪 (233坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 27.2万/坪 (38.6坪) | 7.0万/坪 (118坪) | 21.3万/坪 (136坪) |
| 淀駅 | 32.5万/坪 (38.6坪) | 40.5万/坪 (37.8坪) | 38.6万/坪 (194坪) |
| 中書島駅 | 39.7万/坪 (116坪) | 65.3万/坪 (26.5坪) | 66.4万/坪 (31.8坪) |
| 伏見桃山駅 | 90.5万/坪 (28.7坪) | - | 77.3万/坪 (65.0坪) |
| 丹波橋駅 | 52.2万/坪 (113坪) | 85.2万/坪 (51.1坪) | 81.1万/坪 (110坪) |
| 墨染駅 | 77.7万/坪 (104坪) | - | 57.9万/坪 (137坪) |
| 藤森駅 | 66.0万/坪 (31.3坪) | 55.2万/坪 (80.2坪) | - |
| 龍谷大前深草駅 | - | - | - |
| 伏見稲荷駅 | 61.0万/坪 (19.7坪) | - | 9.8万/坪 (66.6坪) |
| 鳥羽街道駅 | 111万/坪 (28.7坪) | 122万/坪 (28.7坪) | - |
| 東福寺駅 | - | 41.3万/坪 (48.4坪) | 80.1万/坪 (65.8坪) |
| 七条駅 | 76.1万/坪 (29.5坪) | 51.4万/坪 (27.2坪) | - |
| 清水五条駅 | 70.7万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 祇園四条駅 | 215万/坪 (191坪) | - | 705万/坪 (22.7坪) |
| 三条駅 | - | - | 179万/坪 (15.1坪) |
| 神宮丸太町駅 | 118万/坪 (27.2坪) | 183万/坪 (49.9坪) | - |
| 出町柳駅 | 118万/坪 (34.0坪) | 82.7万/坪 (33.8坪) | 168万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石清水八幡宮駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +287.1 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +287.1％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 118.0 坪から -67.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.0 分 → 2021年 35.0 分、+16.7 ％と増加)
橋本駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +79.6 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.6％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 49.9 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
中書島駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 26.5 坪から +337.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 24.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
丹波橋駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
丹波橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.7％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 51.1 坪から +121.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.4 分 → 2021年 19.5 分、+107.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示