【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 106 件(１年前(2019年)に比べて -11.7％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 86.7 坪から -25.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅、淀駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見稲荷駅で昨年に比べ +182.3 ％、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏見稲荷駅、橋本駅)は +111.6 ％(坪単価 +67.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園四条駅、龍谷大前深草駅)は -55.7 ％(坪単価 -248.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 17.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.7％( -463.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.9％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 20.4万/坪 (60.7坪) | 14.5万/坪 (126坪) | 26.7万/坪 (96.0坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 16.0万/坪 (67.6坪) | 16.6万/坪 (144坪) | 23.4万/坪 (65.1坪) |
| 淀駅 | 38.4万/坪 (60.5坪) | 29.5万/坪 (147坪) | 26.7万/坪 (128坪) |
| 中書島駅 | 41.7万/坪 (84.5坪) | 53.0万/坪 (47.3坪) | 24.5万/坪 (173坪) |
| 伏見桃山駅 | - | 77.3万/坪 (65.0坪) | 74.8万/坪 (69.6坪) |
| 丹波橋駅 | 80.3万/坪 (90.0坪) | 88.4万/坪 (64.4坪) | 93.3万/坪 (55.0坪) |
| 墨染駅 | 44.6万/坪 (50.7坪) | 55.9万/坪 (113坪) | 63.2万/坪 (52.2坪) |
| 藤森駅 | 63.7万/坪 (65.6坪) | 54.3万/坪 (39.7坪) | 35.7万/坪 (63.8坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 40.2万/坪 (124坪) | 74.0万/坪 (79.8坪) | 61.8万/坪 (98.9坪) |
| 伏見稲荷駅 | 199万/坪 (191坪) | 70.6万/坪 (165坪) | 75.6万/坪 (80.2坪) |
| 鳥羽街道駅 | 90.6万/坪 (52.2坪) | - | 34.0万/坪 (10.6坪) |
| 東福寺駅 | 51.7万/坪 (58.7坪) | 62.3万/坪 (75.2坪) | 49.6万/坪 (30.3坪) |
| 七条駅 | 108万/坪 (46.9坪) | 191万/坪 (27.2坪) | 292万/坪 (32.7坪) |
| 清水五条駅 | 235万/坪 (67.3坪) | 265万/坪 (45.1坪) | 249万/坪 (74.1坪) |
| 祇園四条駅 | 242万/坪 (31.0坪) | 705万/坪 (22.7坪) | 252万/坪 (75.6坪) |
| 三条駅 | - | 179万/坪 (15.1坪) | 215万/坪 (303坪) |
| 神宮丸太町駅 | 157万/坪 (46.6坪) | 152万/坪 (67.1坪) | 169万/坪 (36.0坪) |
| 出町柳駅 | 124万/坪 (31.4坪) | 91.5万/坪 (52.9坪) | 136万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見稲荷駅 199.4 万/坪(昨年同期比 +182.3 ％)
伏見稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +182.3％( +128.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 164.9 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.2 分 → 2020年 1.0 分、-81.0 ％と大きく減少)
橋本駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +40.8 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 125.5 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.3 分 → 2020年 8.5 分、-17.7 ％と減少)
祇園四条駅 241.6 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.7％( -463.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 22.7 坪から +36.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
龍谷大前深草駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
龍谷大前深草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.7％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 79.8 坪から +54.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示