【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.1％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -3.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.0 坪 (昨年 63.0 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。石清水八幡宮駅、淀駅、神宮丸太町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出町柳駅で昨年に比べ +138.7 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(出町柳駅、橋本駅)は +138.7 ％(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、東福寺駅)は -25.7 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 ％ → 2020年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.5％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 29.4万/坪 (61.0坪) | 12.3万/坪 (130坪) | 24.1万/坪 (136坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 20.9万/坪 (35.8坪) | 10.8万/坪 (76.0坪) | 21.1万/坪 (50.4坪) |
| 淀駅 | 42.6万/坪 (56.5坪) | 27.9万/坪 (215坪) | 41.9万/坪 (159坪) |
| 中書島駅 | 45.5万/坪 (91.9坪) | 75.6万/坪 (21.2坪) | 22.9万/坪 (234坪) |
| 伏見桃山駅 | - | - | 119万/坪 (15.1坪) |
| 丹波橋駅 | - | 137万/坪 (19.7坪) | 132万/坪 (16.6坪) |
| 墨染駅 | - | 52.9万/坪 (75.6坪) | 77.3万/坪 (78.7坪) |
| 藤森駅 | 68.5万/坪 (74.1坪) | 58.9万/坪 (31.8坪) | 40.8万/坪 (61.5坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | 86.5万/坪 (19.7坪) | 41.1万/坪 (88.7坪) |
| 伏見稲荷駅 | - | 97.8万/坪 (24.2坪) | - |
| 鳥羽街道駅 | 59.5万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 東福寺駅 | 51.1万/坪 (28.0坪) | 57.8万/坪 (62.0坪) | - |
| 七条駅 | 165万/坪 (66.6坪) | - | 165万/坪 (66.6坪) |
| 清水五条駅 | 217万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 祇園四条駅 | 242万/坪 (31.0坪) | - | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 128万/坪 (19.7坪) | 104万/坪 (39.3坪) | 63.1万/坪 (33.3坪) |
| 出町柳駅 | 117万/坪 (26.8坪) | 49.0万/坪 (53.1坪) | 134万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出町柳駅 117.0 万/坪(昨年同期比 +138.7 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +138.7％( +68.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 53.1 坪から -49.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.4 分 → 2020年 20.8 分、-15.1 ％と減少)
橋本駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +138.7 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +138.7％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 130.1 坪から -53.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.7 分、+40.7 ％と大きく増加)
中書島駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.8％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 21.2 坪から +333.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 23.2 分、+481.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
東福寺駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
東福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 62.0 坪から -54.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 12.5 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示