【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.1％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 95.0 坪から -49.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。丹波橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹波橋駅で昨年に比べ +5.0 ％、坪単価は 85.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹波橋駅、淀駅)は +4.9 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石清水八幡宮駅、出町柳駅)は -58.9 ％(坪単価 -49.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 15.0 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 ％ → 2020年 19.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丹波橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.0％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 13.0万/坪 (49.9坪) | 19.3万/坪 (233坪) | - |
| 石清水八幡宮駅 | 7.0万/坪 (118坪) | 21.3万/坪 (136坪) | 19.3万/坪 (64.0坪) |
| 淀駅 | 40.5万/坪 (37.8坪) | 38.6万/坪 (194坪) | 26.9万/坪 (15.1坪) |
| 中書島駅 | 65.3万/坪 (26.5坪) | 66.4万/坪 (31.8坪) | 12.4万/坪 (96.8坪) |
| 伏見桃山駅 | - | 77.3万/坪 (65.0坪) | - |
| 丹波橋駅 | 85.2万/坪 (51.1坪) | 81.1万/坪 (110坪) | - |
| 墨染駅 | - | 57.9万/坪 (137坪) | 62.3万/坪 (44.4坪) |
| 藤森駅 | 55.2万/坪 (80.2坪) | - | 52.3万/坪 (46.1坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | - | 119万/坪 (218坪) |
| 伏見稲荷駅 | - | 9.8万/坪 (66.6坪) | 107万/坪 (112坪) |
| 鳥羽街道駅 | 122万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 東福寺駅 | 41.3万/坪 (48.4坪) | 80.1万/坪 (65.8坪) | - |
| 七条駅 | 51.4万/坪 (27.2坪) | - | 165万/坪 (15.1坪) |
| 清水五条駅 | - | - | 146万/坪 (72.6坪) |
| 祇園四条駅 | - | 705万/坪 (22.7坪) | 502万/坪 (81.7坪) |
| 三条駅 | - | 179万/坪 (15.1坪) | 215万/坪 (303坪) |
| 神宮丸太町駅 | 183万/坪 (49.9坪) | - | 181万/坪 (93.8坪) |
| 出町柳駅 | 82.7万/坪 (33.8坪) | 168万/坪 (52.9坪) | 93.2万/坪 (55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波橋駅 85.2 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
丹波橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 110.0 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.2 分 → 2020年 9.4 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
淀駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
淀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 194.4 坪から -80.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 19.0 分、+52.0 ％と大きく増加)
石清水八幡宮駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.0％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 135.7 坪から -13.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
出町柳駅 82.7 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -85.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 52.9 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 16.0 分、+39.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示