【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.9％( -7.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 120 件(１年前(2018年)に比べて +0.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 81.9 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤森駅、東福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園四条駅で昨年に比べ +180.2 ％、坪単価は 705 万円/坪となった。
上位 2 駅(祇園四条駅、中書島駅)は +148.1 ％(坪単価 +241.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、七条駅)は -40.2 ％(坪単価 -56.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.3 分 → 2019年 15.9 分、+11.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 ％ → 2019年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 705万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +180.2％( +453.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 14.5万/坪 (126坪) | 26.7万/坪 (96.0坪) | 42.6万/坪 (48.0坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 16.6万/坪 (144坪) | 23.4万/坪 (65.1坪) | 27.0万/坪 (78.8坪) |
| 淀駅 | 29.5万/坪 (147坪) | 26.7万/坪 (128坪) | 20.2万/坪 (99.5坪) |
| 中書島駅 | 53.0万/坪 (47.3坪) | 24.5万/坪 (173坪) | 40.8万/坪 (73.6坪) |
| 伏見桃山駅 | 77.3万/坪 (65.0坪) | 74.8万/坪 (69.6坪) | 121万/坪 (66.6坪) |
| 丹波橋駅 | 88.4万/坪 (64.4坪) | 93.3万/坪 (55.0坪) | 83.6万/坪 (71.5坪) |
| 墨染駅 | 55.9万/坪 (113坪) | 63.2万/坪 (52.2坪) | 51.1万/坪 (104坪) |
| 藤森駅 | 54.3万/坪 (39.7坪) | 35.7万/坪 (63.8坪) | 38.6万/坪 (62.8坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 74.0万/坪 (79.8坪) | 61.8万/坪 (98.9坪) | 43.9万/坪 (60.7坪) |
| 伏見稲荷駅 | 70.6万/坪 (165坪) | 75.6万/坪 (80.2坪) | - |
| 鳥羽街道駅 | - | 34.0万/坪 (10.6坪) | 52.9万/坪 (34.8坪) |
| 東福寺駅 | 62.3万/坪 (75.2坪) | 49.6万/坪 (30.3坪) | 50.2万/坪 (37.8坪) |
| 七条駅 | 191万/坪 (27.2坪) | 292万/坪 (32.7坪) | 126万/坪 (38.1坪) |
| 清水五条駅 | 265万/坪 (45.1坪) | 249万/坪 (74.1坪) | 402万/坪 (63.7坪) |
| 祇園四条駅 | 705万/坪 (22.7坪) | 252万/坪 (75.6坪) | 519万/坪 (63.5坪) |
| 三条駅 | 179万/坪 (15.1坪) | 215万/坪 (303坪) | 1,017万/坪 (118坪) |
| 神宮丸太町駅 | 152万/坪 (67.1坪) | 169万/坪 (36.0坪) | 112万/坪 (27.2坪) |
| 出町柳駅 | 91.5万/坪 (52.9坪) | 136万/坪 (68.1坪) | 122万/坪 (48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園四条駅 705.2 万/坪(昨年同期比 +180.2 ％)
祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 705万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +180.2％( +453.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 75.6 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 4.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
中書島駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +116.1 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +116.1％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 173.3 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 14.3 ％)
橋本駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -45.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 96.0 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.9 分 → 2019年 10.3 分、-25.5 ％と大きく減少)
七条駅 191.0 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
七条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -34.6％( -100.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 32.7 坪から -16.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示