【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.7％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 93.0 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石清水八幡宮駅、中書島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは出町柳駅で昨年に比べ -29.7 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤森駅、淀駅)は +109.1 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出町柳駅、橋本駅)は -29.6 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -29.7％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -29.5％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 11.8万/坪 (13.6坪) | 16.7万/坪 (73.4坪) | 81.0万/坪 (60.5坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 18.2万/坪 (274坪) | 21.4万/坪 (137坪) | 27.6万/坪 (68.8坪) |
| 淀駅 | 23.7万/坪 (91.8坪) | 23.1万/坪 (155坪) | 23.2万/坪 (86.7坪) |
| 中書島駅 | 40.6万/坪 (24.2坪) | 45.2万/坪 (115坪) | 38.4万/坪 (120坪) |
| 伏見桃山駅 | - | 30.6万/坪 (124坪) | - |
| 丹波橋駅 | - | - | 80.7万/坪 (39.3坪) |
| 墨染駅 | - | 37.5万/坪 (22.7坪) | 54.1万/坪 (33.3坪) |
| 藤森駅 | 52.5万/坪 (66.6坪) | 16.6万/坪 (128坪) | 27.9万/坪 (27.2坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 87.0万/坪 (115坪) | - | 32.2万/坪 (43.9坪) |
| 伏見稲荷駅 | - | 59.9万/坪 (64.3坪) | - |
| 鳥羽街道駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 58.2万/坪 (129坪) | - | - |
| 七条駅 | 191万/坪 (27.2坪) | - | 101万/坪 (47.6坪) |
| 清水五条駅 | 280万/坪 (35.9坪) | - | - |
| 祇園四条駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | - | 308万/坪 (25.0坪) | - |
| 出町柳駅 | 110万/坪 (57.2坪) | 157万/坪 (49.3坪) | 123万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤森駅 52.5 万/坪(昨年同期比 +215.4 ％)
藤森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +215.4％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 127.8 坪から -47.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 9.5 分、+46.2 ％と大きく増加)
淀駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
淀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 155.0 坪から -40.8 ％減)。
出町柳駅 110.5 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -29.7％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 49.3 坪から +16.0 ％増)。
橋本駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -29.5％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 73.4 坪から -81.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示