【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.3％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +7.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 76.5 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。淀駅、祇園四条駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +435.3 ％、坪単価は 66.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(中書島駅、出町柳駅)は +257.8 ％(坪単価 +64.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見稲荷駅、三条駅)は -53.9 ％(坪単価 -66.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.7 分 → 2019年 12.0 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 ％ → 2019年 24.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祇園四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 705万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.5％( +203.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏見稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -90.9％( -97.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 19.3万/坪 (233坪) | - | - |
| 石清水八幡宮駅 | 21.3万/坪 (136坪) | 19.3万/坪 (64.0坪) | 23.8万/坪 (96.3坪) |
| 淀駅 | 38.6万/坪 (194坪) | 26.9万/坪 (15.1坪) | 6.2万/坪 (51.4坪) |
| 中書島駅 | 66.4万/坪 (31.8坪) | 12.4万/坪 (96.8坪) | 37.4万/坪 (76.4坪) |
| 伏見桃山駅 | 77.3万/坪 (65.0坪) | - | 56.2万/坪 (90.8坪) |
| 丹波橋駅 | 81.1万/坪 (110坪) | - | 77.2万/坪 (127坪) |
| 墨染駅 | 57.9万/坪 (137坪) | 62.3万/坪 (44.4坪) | 13.7万/坪 (147坪) |
| 藤森駅 | - | 52.3万/坪 (46.1坪) | 70.5万/坪 (22.7坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | 119万/坪 (218坪) | 56.0万/坪 (70.3坪) |
| 伏見稲荷駅 | 9.8万/坪 (66.6坪) | 107万/坪 (112坪) | - |
| 鳥羽街道駅 | - | - | 34.8万/坪 (28.7坪) |
| 東福寺駅 | 80.1万/坪 (65.8坪) | - | 31.2万/坪 (40.8坪) |
| 七条駅 | - | 165万/坪 (15.1坪) | 84.5万/坪 (34.0坪) |
| 清水五条駅 | - | 146万/坪 (72.6坪) | 428万/坪 (59.6坪) |
| 祇園四条駅 | 705万/坪 (22.7坪) | 502万/坪 (81.7坪) | 519万/坪 (63.5坪) |
| 三条駅 | 179万/坪 (15.1坪) | 215万/坪 (303坪) | - |
| 神宮丸太町駅 | - | 181万/坪 (93.8坪) | 89.7万/坪 (27.2坪) |
| 出町柳駅 | 168万/坪 (52.9坪) | 93.2万/坪 (55.5坪) | 90.2万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 66.4 万/坪(昨年同期比 +435.3 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +435.3％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 96.8 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 15.7 分、-47.8 ％と大きく減少)
出町柳駅 168.1 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +80.3％( +74.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 55.5 坪から -4.5 ％減)。
伏見稲荷駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
伏見稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -90.9％( -97.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 111.9 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
三条駅 178.5 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -16.9％( -36.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 302.5 坪から -95.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示