【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.3％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 73.6 坪から +42.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。淀駅、藤森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神宮丸太町駅で昨年に比べ +128.9 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(神宮丸太町駅、藤森駅)は +86.7 ％(坪単価 +56.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石清水八幡宮駅、出町柳駅)は -47.7 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.7 分 → 2019年 15.6 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.9 ％ → 2019年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.5％( -80.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 36.0万/坪 (71.6坪) | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 37.3万/坪 (48.9坪) | 28.9万/坪 (100坪) |
| 淀駅 | 32.0万/坪 (159坪) | 24.4万/坪 (128坪) | 30.9万/坪 (62.0坪) |
| 中書島駅 | 15.0万/坪 (166坪) | 19.2万/坪 (188坪) | - |
| 伏見桃山駅 | - | - | 117万/坪 (103坪) |
| 丹波橋駅 | 83.5万/坪 (29.9坪) | 73.8万/坪 (74.1坪) | 121万/坪 (78.7坪) |
| 墨染駅 | - | - | 63.7万/坪 (115坪) |
| 藤森駅 | 46.7万/坪 (28.7坪) | 32.3万/坪 (35.3坪) | 27.9万/坪 (101坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 61.3万/坪 (92.3坪) | 66.1万/坪 (10.6坪) | - |
| 伏見稲荷駅 | 77.1万/坪 (545坪) | - | - |
| 鳥羽街道駅 | - | 34.0万/坪 (10.6坪) | - |
| 東福寺駅 | 44.1万/坪 (13.6坪) | 49.6万/坪 (30.3坪) | - |
| 七条駅 | - | 376万/坪 (27.2坪) | - |
| 清水五条駅 | 236万/坪 (63.5坪) | 317万/坪 (75.1坪) | - |
| 祇園四条駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 177万/坪 (80.9坪) | 77.1万/坪 (19.7坪) | 135万/坪 (27.2坪) |
| 出町柳駅 | 85.5万/坪 (44.9坪) | 142万/坪 (94.2坪) | 127万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神宮丸太町駅 176.6 万/坪(昨年同期比 +128.9 ％)
神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +128.9％( +99.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 19.7 坪から +311.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 3.5 分、-66.7 ％と大きく減少)
藤森駅 46.7 万/坪(昨年同期比 +44.6 ％)
藤森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +44.6％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 35.3 坪から -18.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.3 分 → 2019年 10.0 分、+20.0 ％と増加)
石清水八幡宮駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.6％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 48.9 坪から +23.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.5 分 → 2019年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
出町柳駅 85.5 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -39.8％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 94.2 坪から -52.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示