【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.4％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 58.2 坪から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治駅で昨年に比べ +19.4 ％、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇治駅)は +19.4 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中書島駅)は -56.8 ％(坪単価 -59.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 12.9 分、+43.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 23.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黄檗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.2％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 45.0万/坪 (42.0坪) | 104万/坪 (59.0坪) | 106万/坪 (22.7坪) |
| 観月橋駅 | 40.2万/坪 (43.4坪) | 37.2万/坪 (24.2坪) | - |
| 桃山南口駅 | 86.8万/坪 (24.2坪) | - | 47.2万/坪 (63.5坪) |
| 六地蔵駅 | - | 44.5万/坪 (82.8坪) | 76.7万/坪 (209坪) |
| 木幡駅 | 42.1万/坪 (58.2坪) | 54.7万/坪 (36.3坪) | 43.3万/坪 (51.7坪) |
| 黄檗駅 | 31.3万/坪 (188坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) | - |
| 三室戸駅 | - | 40.5万/坪 (43.0坪) | 33.6万/坪 (41.6坪) |
| 宇治駅 | 54.0万/坪 (35.9坪) | 45.3万/坪 (92.8坪) | 36.1万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 92.8 坪から -61.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
中書島駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -56.8％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 59.0 坪から -28.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 23.5 分、+193.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示