【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 70.5 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。三室戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三室戸駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三室戸駅、木幡駅)は +24.3 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、六地蔵駅)は -17.0 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 16.3 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.5％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 55.2万/坪 (86.1坪) | 67.8万/坪 (126坪) | 41.7万/坪 (84.5坪) |
| 観月橋駅 | 37.2万/坪 (24.2坪) | 43.0万/坪 (63.9坪) | 41.3万/坪 (36.3坪) |
| 桃山南口駅 | 53.1万/坪 (83.2坪) | 49.4万/坪 (64.4坪) | 62.9万/坪 (57.2坪) |
| 六地蔵駅 | 38.0万/坪 (72.6坪) | 44.9万/坪 (89.5坪) | 37.9万/坪 (43.5坪) |
| 木幡駅 | 48.5万/坪 (47.5坪) | 40.8万/坪 (56.5坪) | 31.0万/坪 (62.2坪) |
| 黄檗駅 | 43.1万/坪 (44.1坪) | 38.2万/坪 (53.2坪) | 32.2万/坪 (86.4坪) |
| 三室戸駅 | 45.0万/坪 (38.4坪) | 34.6万/坪 (36.3坪) | 36.0万/坪 (59.5坪) |
| 宇治駅 | 43.9万/坪 (76.9坪) | 37.3万/坪 (82.4坪) | 35.9万/坪 (57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三室戸駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.9％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 36.3 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 30.0 ％)
木幡駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.7％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 56.5 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.1 分 → 2022年 17.5 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 12.5 ％)
中書島駅 55.2 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.5％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 125.5 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.5 分 → 2022年 15.7 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
六地蔵駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.5％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 89.5 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.9 分 → 2022年 15.9 分、+46.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示