【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.6％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 64.7 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。中書島駅、黄檗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治駅で昨年に比べ +335.5 ％、坪単価は 67.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇治駅、三室戸駅)は +231.7 ％(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、木幡駅)は +1.7 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 16.3 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +127.8％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.4％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 48.2万/坪 (85.1坪) | 39.7万/坪 (116坪) | 65.3万/坪 (26.5坪) |
| 観月橋駅 | - | 60.4万/坪 (90.0坪) | 41.3万/坪 (36.3坪) |
| 桃山南口駅 | - | - | 60.9万/坪 (42.9坪) |
| 六地蔵駅 | 24.4万/坪 (59.0坪) | 25.8万/坪 (86.2坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) |
| 木幡駅 | 40.5万/坪 (52.9坪) | 37.3万/坪 (61.0坪) | 25.5万/坪 (43.1坪) |
| 黄檗駅 | 51.9万/坪 (49.2坪) | 37.9万/坪 (55.0坪) | 39.9万/坪 (42.4坪) |
| 三室戸駅 | 71.6万/坪 (36.3坪) | 31.4万/坪 (31.8坪) | 45.7万/坪 (52.9坪) |
| 宇治駅 | 67.8万/坪 (89.2坪) | 15.6万/坪 (51.4坪) | 17.9万/坪 (59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +335.5 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +335.5％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 51.4 坪から +73.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
三室戸駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +127.8 ％)
三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +127.8％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
六地蔵駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.4％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 86.2 坪から -31.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 26.3 分、+132.4 ％と大きく増加)
木幡駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 61.0 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.3 分 → 2022年 13.7 分、-10.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示