【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 44.9 坪から +44.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。観月橋駅、木幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +46.3 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(木幡駅、観月橋駅)は +46.2 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、六地蔵駅)は -37.9 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.1 分 → 2021年 13.0 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観月橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.1％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.1％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 39.7万/坪 (116坪) | 65.3万/坪 (26.5坪) | 66.4万/坪 (31.8坪) |
| 観月橋駅 | 60.4万/坪 (90.0坪) | 41.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 桃山南口駅 | - | 60.9万/坪 (42.9坪) | - |
| 六地蔵駅 | 25.8万/坪 (86.2坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) | 28.7万/坪 (198坪) |
| 木幡駅 | 37.3万/坪 (61.0坪) | 25.5万/坪 (43.1坪) | 27.3万/坪 (106坪) |
| 黄檗駅 | 37.9万/坪 (55.0坪) | 39.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 三室戸駅 | 31.4万/坪 (31.8坪) | 45.7万/坪 (52.9坪) | 43.1万/坪 (34.8坪) |
| 宇治駅 | 15.6万/坪 (51.4坪) | 17.9万/坪 (59.4坪) | 25.5万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.3％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 43.1 坪から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.3 分、-19.3 ％と減少)
観月橋駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +46.1 ％)
観月橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.1％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 36.3 坪から +147.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
中書島駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 26.5 坪から +337.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 24.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
六地蔵駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.5％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 39.3 坪から +119.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.3 分、+88.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示