【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.9％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 86.5 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三室戸駅で昨年に比べ +149.0 ％、坪単価は 54.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三室戸駅、中書島駅)は +144.3 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山南口駅、宇治駅)は -16.4 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.3 分 → 2021年 10.1 分、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +139.6％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 64.4万/坪 (179坪) | 26.9万/坪 (100坪) | 15.0万/坪 (166坪) |
| 観月橋駅 | 46.3万/坪 (45.4坪) | - | 44.8万/坪 (46.9坪) |
| 桃山南口駅 | 48.8万/坪 (64.1坪) | 59.7万/坪 (124坪) | - |
| 六地蔵駅 | 50.9万/坪 (39.3坪) | 46.0万/坪 (69.6坪) | 45.4万/坪 (70.5坪) |
| 木幡駅 | 53.5万/坪 (43.1坪) | 31.7万/坪 (58.5坪) | 33.3万/坪 (59.5坪) |
| 黄檗駅 | - | 32.4万/坪 (163坪) | 31.3万/坪 (61.3坪) |
| 三室戸駅 | 54.4万/坪 (51.4坪) | 21.9万/坪 (76.6坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) |
| 宇治駅 | 30.4万/坪 (39.8坪) | 35.6万/坪 (66.2坪) | 69.5万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三室戸駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +149.0 ％)
三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +149.0％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 76.6 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 7.0 分、-54.3 ％と大きく減少)
中書島駅 64.4 万/坪(昨年同期比 +139.6 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +139.6％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 100.3 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 15.5 分、-42.6 ％と大きく減少)
桃山南口駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.2％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 124.0 坪から -48.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
宇治駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 66.2 坪から -39.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示