【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 74.0 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。桃山南口駅、三室戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山南口駅で昨年に比べ +67.6 ％、坪単価は 62.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(桃山南口駅、三室戸駅)は +46.2 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、木幡駅)は -18.6 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 16.1 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.4 ％ → 2020年 15.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.6％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 41.7万/坪 (84.5坪) | 53.0万/坪 (47.3坪) | 24.5万/坪 (173坪) |
| 観月橋駅 | 41.3万/坪 (36.3坪) | 44.8万/坪 (46.9坪) | 31.9万/坪 (120坪) |
| 桃山南口駅 | 62.9万/坪 (57.2坪) | 37.5万/坪 (143坪) | 65.7万/坪 (57.7坪) |
| 六地蔵駅 | 37.9万/坪 (43.5坪) | 45.1万/坪 (89.5坪) | 39.3万/坪 (60.1坪) |
| 木幡駅 | 31.0万/坪 (62.2坪) | 36.9万/坪 (68.6坪) | 32.4万/坪 (51.6坪) |
| 黄檗駅 | 32.2万/坪 (86.4坪) | 34.8万/坪 (56.0坪) | 28.7万/坪 (117坪) |
| 三室戸駅 | 36.0万/坪 (59.5坪) | 28.8万/坪 (42.9坪) | 23.9万/坪 (141坪) |
| 宇治駅 | 35.9万/坪 (57.1坪) | 34.5万/坪 (99.1坪) | 50.1万/坪 (66.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山南口駅 62.9 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.6％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 142.7 坪から -59.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 6.4 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
三室戸駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 42.9 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.3 分 → 2020年 9.8 分、-13.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
中書島駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 47.3 坪から +78.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 23.5 分、+46.6 ％と大きく増加)
木幡駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 68.6 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.9 分 → 2020年 19.1 分、+20.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示