【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 102.3 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山南口駅で昨年に比べ +175.0 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(桃山南口駅、宇治駅)は +91.8 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、木幡駅)は -36.9 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.9 分 → 2020年 15.8 分、+22.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +175.0％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黄檗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.4％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 45.5万/坪 (91.9坪) | 75.6万/坪 (21.2坪) | 22.9万/坪 (234坪) |
| 観月橋駅 | - | - | 44.1万/坪 (182坪) |
| 桃山南口駅 | 72.1万/坪 (33.3坪) | 26.2万/坪 (189坪) | - |
| 六地蔵駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | 60.0万/坪 (58.2坪) | 34.8万/坪 (71.8坪) |
| 木幡駅 | 29.8万/坪 (77.1坪) | 45.2万/坪 (44.6坪) | 22.0万/坪 (63.5坪) |
| 黄檗駅 | 28.8万/坪 (71.1坪) | 39.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 三室戸駅 | 35.5万/坪 (124坪) | 43.5万/坪 (57.5坪) | 22.0万/坪 (200坪) |
| 宇治駅 | 40.2万/坪 (25.7坪) | 37.0万/坪 (154坪) | 54.6万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山南口駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +175.0 ％)
桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +175.0％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 189.1 坪から -82.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
宇治駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.6％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 153.5 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 7.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
中書島駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.8％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 21.2 坪から +333.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 23.2 分、+481.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
木幡駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.1％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 44.6 坪から +72.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.0 分 → 2020年 25.0 分、+13.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示