【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 36.0 坪から +62.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三室戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三室戸駅で昨年に比べ +85.9 ％、坪単価は 40.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(三室戸駅)は +85.9 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六地蔵駅)は -74.8 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.9 分 → 2020年 13.1 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +85.9％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.8％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪宇治線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 37.1万/坪 (94.2坪) | 40.6万/坪 (24.2坪) | 45.2万/坪 (115坪) |
| 観月橋駅 | - | - | 28.0万/坪 (39.3坪) |
| 桃山南口駅 | - | 60.1万/坪 (49.9坪) | 63.0万/坪 (31.8坪) |
| 六地蔵駅 | 11.7万/坪 (25.7坪) | 46.3万/坪 (30.3坪) | 29.9万/坪 (50.7坪) |
| 木幡駅 | 38.1万/坪 (56.7坪) | 59.8万/坪 (31.8坪) | 20.8万/坪 (43.1坪) |
| 黄檗駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 42.7万/坪 (41.6坪) | 22.8万/坪 (303坪) |
| 三室戸駅 | 40.6万/坪 (39.0坪) | 21.9万/坪 (38.8坪) | 42.7万/坪 (46.9坪) |
| 宇治駅 | 46.8万/坪 (58.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三室戸駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +85.9％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 38.8 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 8.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
六地蔵駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.8％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示