【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.3％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 67.7 坪から +27.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中書島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +78.9 ％、坪単価は 26.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(中書島駅、三室戸駅)は +42.4 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、木幡駅)は -26.9 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 26.9万/坪 (100坪) | 15.0万/坪 (166坪) | 19.2万/坪 (188坪) |
| 観月橋駅 | - | 44.8万/坪 (46.9坪) | 23.7万/坪 (139坪) |
| 桃山南口駅 | 59.7万/坪 (124坪) | - | 64.2万/坪 (66.0坪) |
| 六地蔵駅 | 46.0万/坪 (69.6坪) | 45.4万/坪 (70.5坪) | 61.3万/坪 (60.5坪) |
| 木幡駅 | 31.7万/坪 (58.5坪) | 33.3万/坪 (59.5坪) | 41.9万/坪 (54.5坪) |
| 黄檗駅 | 32.4万/坪 (163坪) | 31.3万/坪 (61.3坪) | 32.2万/坪 (57.5坪) |
| 三室戸駅 | 21.9万/坪 (76.6坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) | 21.0万/坪 (155坪) |
| 宇治駅 | 35.6万/坪 (66.2坪) | 69.5万/坪 (59.0坪) | 34.3万/坪 (52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.9％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 166.4 坪から -39.7 ％減)。
三室戸駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 48.4 坪から +58.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 15.3 分、-14.8 ％と減少)
宇治駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 59.0 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
木幡駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 59.5 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.3 分 → 2020年 12.7 分、-40.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示