【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.4％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて -17.9％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 95.7 坪から -22.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。観月橋駅、黄檗駅、三室戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +116.1 ％、坪単価は 53.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中書島駅、観月橋駅)は +78.2 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山南口駅、宇治駅)は -37.0 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 ％ → 2019年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +116.1％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +20.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 53.0万/坪 (47.3坪) | 24.5万/坪 (173坪) | 40.8万/坪 (73.6坪) |
| 観月橋駅 | 44.8万/坪 (46.9坪) | 31.9万/坪 (120坪) | 35.3万/坪 (35.5坪) |
| 桃山南口駅 | 37.5万/坪 (143坪) | 65.7万/坪 (57.7坪) | 61.6万/坪 (52.3坪) |
| 六地蔵駅 | 45.1万/坪 (89.5坪) | 39.3万/坪 (60.1坪) | 38.7万/坪 (58.9坪) |
| 木幡駅 | 36.9万/坪 (68.6坪) | 32.4万/坪 (51.6坪) | 32.5万/坪 (155坪) |
| 黄檗駅 | 34.8万/坪 (56.0坪) | 28.7万/坪 (117坪) | 40.0万/坪 (87.6坪) |
| 三室戸駅 | 28.8万/坪 (42.9坪) | 23.9万/坪 (141坪) | 40.9万/坪 (42.9坪) |
| 宇治駅 | 34.5万/坪 (99.1坪) | 50.1万/坪 (66.4坪) | 42.8万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +116.1 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +116.1％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 173.3 坪から -72.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 16.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 14.3 ％)
観月橋駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
観月橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +40.3％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 120.0 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.3 分 → 2019年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
桃山南口駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -42.9％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.7 坪 (昨年 57.7 坪から +147.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.6 分 → 2019年 9.3 分、+67.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 33.3 ％)
宇治駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.1％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 66.4 坪から +49.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.6 分 → 2019年 14.5 分、+15.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示