【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.3％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 80.3 坪から -55.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。六地蔵駅、黄檗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +187.3 ％、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(木幡駅、黄檗駅)は +137.3 ％(坪単価 +29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三室戸駅、中書島駅)は -29.5 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.4 分 → 2019年 10.9 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.5％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -48.8％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 40.6万/坪 (24.2坪) | 45.2万/坪 (115坪) | 38.4万/坪 (120坪) |
| 観月橋駅 | - | 28.0万/坪 (39.3坪) | 40.2万/坪 (34.8坪) |
| 桃山南口駅 | 60.1万/坪 (49.9坪) | 63.0万/坪 (31.8坪) | 56.4万/坪 (52.9坪) |
| 六地蔵駅 | 46.3万/坪 (30.3坪) | 29.9万/坪 (50.7坪) | 54.0万/坪 (36.3坪) |
| 木幡駅 | 59.8万/坪 (31.8坪) | 20.8万/坪 (43.1坪) | 11.5万/坪 (260坪) |
| 黄檗駅 | 42.7万/坪 (41.6坪) | 22.8万/坪 (303坪) | 46.4万/坪 (37.1坪) |
| 三室戸駅 | 21.9万/坪 (38.8坪) | 42.7万/坪 (46.9坪) | - |
| 宇治駅 | - | - | 34.8万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +187.3 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +187.3％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 2.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
黄檗駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +87.3 ％)
黄檗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +87.3％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 302.5 坪から -86.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
三室戸駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
三室戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -48.8％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 46.9 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 11.7 分、-27.1 ％と大きく減少)
中書島駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.3％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 115.0 坪から -78.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 15.5 分、-13.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示