【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -2.8％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 84.8 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。観月橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治駅で昨年に比べ +102.6 ％、坪単価は 69.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇治駅、観月橋駅)は +95.7 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、中書島駅)は -23.8 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 13.7 分、+37.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +102.6％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪宇治線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 15.0万/坪 (166坪) | 19.2万/坪 (188坪) | - |
| 観月橋駅 | 44.8万/坪 (46.9坪) | 23.7万/坪 (139坪) | 35.4万/坪 (25.7坪) |
| 桃山南口駅 | - | 64.2万/坪 (66.0坪) | 61.6万/坪 (43.9坪) |
| 六地蔵駅 | 45.4万/坪 (70.5坪) | 61.3万/坪 (60.5坪) | 44.8万/坪 (93.8坪) |
| 木幡駅 | 33.3万/坪 (59.5坪) | 41.9万/坪 (54.5坪) | 32.3万/坪 (281坪) |
| 黄檗駅 | 31.3万/坪 (61.3坪) | 32.2万/坪 (57.5坪) | 51.7万/坪 (48.4坪) |
| 三室戸駅 | 20.7万/坪 (48.4坪) | 21.0万/坪 (155坪) | 38.1万/坪 (25.7坪) |
| 宇治駅 | 69.5万/坪 (59.0坪) | 34.3万/坪 (52.6坪) | 36.8万/坪 (91.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +102.6 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +102.6％( +35.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 52.6 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.6 分 → 2019年 3.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
観月橋駅 44.8 万/坪(昨年同期比 +88.9 ％)
観月橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +88.9％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 139.2 坪から -66.3 ％減)。
六地蔵駅 45.4 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.0％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 60.5 坪から +16.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
中書島駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -21.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 187.6 坪から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示