【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 25.0 坪から +332.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。御陵駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは四宮駅で昨年に比べ -31.5 ％、坪単価は 34.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(御陵駅)は -8.3 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四宮駅)は -31.5 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 11.6 分、+54.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.5％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 46.8万/坪 (34.8坪) | 51.0万/坪 (10.6坪) | 55.2万/坪 (47.4坪) |
| 四宮駅 | 34.8万/坪 (157坪) | 50.9万/坪 (39.3坪) | 45.2万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
御陵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 10.6 坪から +228.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
四宮駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
四宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.5％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 39.3 坪から +298.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.3 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示