【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 49.4 坪から +67.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四宮駅で昨年に比べ +36.0 ％、坪単価は 47.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(四宮駅)は +36.0 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -22.7 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.9 分 → 2021年 9.2 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.0％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御陵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 京阪京津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 41.7万/坪 (99.2坪) | 53.9万/坪 (43.9坪) | 31.7万/坪 (45.9坪) |
| 四宮駅 | 47.5万/坪 (62.0坪) | 34.9万/坪 (59.3坪) | 36.0万/坪 (79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
四宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.0％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 59.3 坪から +4.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
御陵駅 41.7 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
御陵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 43.9 坪から +126.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.1 分 → 2021年 8.8 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示