【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.5％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 45.8 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。四宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは御陵駅で昨年に比べ -66.0 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(四宮駅)は -1.0 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -66.0 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 11.4 分、+38.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御陵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京阪京津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 16.9万/坪 (34.8坪) | 49.6万/坪 (42.4坪) | 49.6万/坪 (66.6坪) |
| 四宮駅 | 42.5万/坪 (81.7坪) | 42.9万/坪 (56.0坪) | 38.8万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
四宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.0 坪から +45.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 12.5 分、+212.5 ％と大きく増加)
御陵駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
御陵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.7 分 → 2021年 10.7 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示