【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +3.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 61.2 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。今出川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今出川駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(今出川駅)は +31.2 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北山駅)は -29.8 ％(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 ％ → 2022年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | - | 105万/坪 (51.4坪) | - |
| 松ケ崎駅 | 157万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 北山駅 | 105万/坪 (76.6坪) | 149万/坪 (88.0坪) | 129万/坪 (57.7坪) |
| 北大路駅 | 85.9万/坪 (60.1坪) | 102万/坪 (56.4坪) | 116万/坪 (29.2坪) |
| 鞍馬口駅 | 122万/坪 (31.8坪) | 121万/坪 (37.8坪) | 116万/坪 (42.4坪) |
| 今出川駅 | 101万/坪 (22.7坪) | 77.1万/坪 (45.4坪) | 64.8万/坪 (154坪) |
| 丸太町駅 | 264万/坪 (15.1坪) | - | 54.9万/坪 (15.1坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 四条駅 | - | - | - |
| 五条駅 | - | 255万/坪 (99.8坪) | 283万/坪 (83.7坪) |
| 京都駅 | 178万/坪 (50.7坪) | - | 132万/坪 (19.7坪) |
| 九条駅 | - | 106万/坪 (62.0坪) | - |
| 十条駅 | - | - | 44.1万/坪 (9.1坪) |
| くいな橋駅 | - | 58.8万/坪 (13.6坪) | - |
| 竹田駅 | - | 48.8万/坪 (68.8坪) | 62.9万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今出川駅 101.2 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.2％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 45.4 坪から -50.0 ％減)。
北山駅 104.7 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.8％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 88.0 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 14.4 分、+59.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示