【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.1％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2020年)に比べて +0.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 55.2 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。国際会館駅、五条駅、京都駅、九条駅、竹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四条駅で昨年に比べ +208.5 ％、坪単価は 760 万円/坪となった。
上位 2 駅(四条駅、竹田駅)は +131.7 ％(坪単価 +272.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(くいな橋駅、鞍馬口駅)は -24.1 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.7 分 → 2021年 14.6 分、+14.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.1 ％ → 2021年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 760万円/坪(230万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +208.5％( +513.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくいな橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 83.8万/坪 (73.9坪) | 65.6万/坪 (88.2坪) | 59.3万/坪 (157坪) |
| 松ケ崎駅 | 134万/坪 (47.1坪) | 121万/坪 (45.9坪) | 114万/坪 (64.1坪) |
| 北山駅 | 113万/坪 (74.8坪) | 124万/坪 (52.1坪) | 113万/坪 (96.1坪) |
| 北大路駅 | 92.8万/坪 (62.9坪) | 96.6万/坪 (50.0坪) | 86.2万/坪 (77.1坪) |
| 鞍馬口駅 | 96.1万/坪 (36.3坪) | 119万/坪 (35.5坪) | 112万/坪 (66.8坪) |
| 今出川駅 | 130万/坪 (36.9坪) | 110万/坪 (69.6坪) | 142万/坪 (68.1坪) |
| 丸太町駅 | 215万/坪 (49.9坪) | 182万/坪 (54.9坪) | 600万/坪 (61.0坪) |
| 烏丸御池駅 | 300万/坪 (82.2坪) | - | 493万/坪 (45.4坪) |
| 四条駅 | 760万/坪 (30.3坪) | 246万/坪 (16.6坪) | 687万/坪 (56.7坪) |
| 五条駅 | 249万/坪 (63.5坪) | 197万/坪 (45.8坪) | 421万/坪 (43.3坪) |
| 京都駅 | 256万/坪 (112坪) | 167万/坪 (69.6坪) | 259万/坪 (53.7坪) |
| 九条駅 | 124万/坪 (53.8坪) | 83.7万/坪 (22.7坪) | 160万/坪 (78.1坪) |
| 十条駅 | 99.4万/坪 (62.8坪) | 91.1万/坪 (74.4坪) | 89.8万/坪 (38.3坪) |
| くいな橋駅 | 51.0万/坪 (15.1坪) | 72.1万/坪 (16.6坪) | 49.6万/坪 (15.1坪) |
| 竹田駅 | 88.1万/坪 (127坪) | 56.9万/坪 (140坪) | 71.0万/坪 (37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四条駅 760.3 万/坪(昨年同期比 +208.5 ％)
四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 760万円/坪(230万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +208.5％( +513.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
竹田駅 88.1 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.1万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.8％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 139.8 坪から -8.8 ％減)。
くいな橋駅 51.0 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
くいな橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.3％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 16.6 坪から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
鞍馬口駅 96.1 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -22.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示