【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.5％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -15.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 69.8 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松ケ崎駅、北大路駅、鞍馬口駅、五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹田駅で昨年に比べ +388.9 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹田駅、五条駅)は +238.7 ％(坪単価 +121.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今出川駅、丸太町駅)は -10.4 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.9 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.6％( +113.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国際会館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 74.0万/坪 (86.7坪) | 63.4万/坪 (58.5坪) | - |
| 松ケ崎駅 | 129万/坪 (54.5坪) | 106万/坪 (38.2坪) | 128万/坪 (54.5坪) |
| 北山駅 | 148万/坪 (43.9坪) | 135万/坪 (61.4坪) | 97.8万/坪 (52.9坪) |
| 北大路駅 | 97.4万/坪 (52.6坪) | 80.3万/坪 (76.5坪) | 95.9万/坪 (42.6坪) |
| 鞍馬口駅 | 83.4万/坪 (32.8坪) | 61.4万/坪 (21.2坪) | 111万/坪 (61.6坪) |
| 今出川駅 | 97.5万/坪 (43.9坪) | 131万/坪 (45.4坪) | 198万/坪 (99.8坪) |
| 丸太町駅 | 217万/坪 (87.7坪) | 206万/坪 (57.5坪) | 264万/坪 (60.5坪) |
| 烏丸御池駅 | 239万/坪 (87.7坪) | - | 472万/坪 (63.5坪) |
| 四条駅 | - | 246万/坪 (16.6坪) | 149万/坪 (154坪) |
| 五条駅 | 242万/坪 (27.2坪) | 129万/坪 (54.5坪) | 484万/坪 (33.6坪) |
| 京都駅 | 295万/坪 (115坪) | - | 357万/坪 (52.4坪) |
| 九条駅 | 136万/坪 (48.4坪) | - | 111万/坪 (37.8坪) |
| 十条駅 | - | 91.3万/坪 (159坪) | 128万/坪 (24.2坪) |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 162万/坪 (136坪) | 33.1万/坪 (212坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹田駅 161.6 万/坪(昨年同期比 +388.9 ％)
竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +388.9％( +128.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 211.8 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 1.0 分、-96.7 ％と大きく減少)
五条駅 242.4 万/坪(昨年同期比 +88.6 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.6％( +113.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 54.5 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
今出川駅 97.5 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 45.4 坪から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 17.3 分、+395.2 ％と大きく増加)
丸太町駅 216.6 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +10.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 57.5 坪から +52.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 9.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示