【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 42.4 坪から +48.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。今出川駅、十条駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鞍馬口駅で昨年に比べ -46.7 ％、坪単価は 55.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸太町駅、十条駅)は +47.6 ％(坪単価 +54.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鞍馬口駅、北山駅)は -38.6 ％(坪単価 -45.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 19.5 分、+57.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +107.5％( +122.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | - | 95.9万/坪 (60.5坪) | 43.2万/坪 (70.3坪) |
| 松ケ崎駅 | - | 141万/坪 (52.9坪) | 100万/坪 (56.7坪) |
| 北山駅 | 94.8万/坪 (58.0坪) | 136万/坪 (39.7坪) | 111万/坪 (67.9坪) |
| 北大路駅 | 76.5万/坪 (98.3坪) | 105万/坪 (42.4坪) | 73.6万/坪 (67.6坪) |
| 鞍馬口駅 | 55.8万/坪 (40.8坪) | 105万/坪 (34.4坪) | 182万/坪 (93.0坪) |
| 今出川駅 | 97.4万/坪 (41.4坪) | 111万/坪 (33.3坪) | 145万/坪 (40.8坪) |
| 丸太町駅 | 236万/坪 (43.5坪) | 114万/坪 (61.3坪) | 123万/坪 (21.2坪) |
| 烏丸御池駅 | 256万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 四条駅 | - | - | 337万/坪 (15.1坪) |
| 五条駅 | - | 29.5万/坪 (16.6坪) | 297万/坪 (46.1坪) |
| 京都駅 | - | - | 254万/坪 (39.3坪) |
| 九条駅 | - | - | 258万/坪 (96.8坪) |
| 十条駅 | 93.5万/坪 (43.9坪) | 107万/坪 (39.8坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) |
| くいな橋駅 | 43.3万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 竹田駅 | - | - | 77.2万/坪 (38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸太町駅 236.0 万/坪(昨年同期比 +107.5 ％)
丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +107.5％( +122.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 61.3 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 10.8 分、+95.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
十条駅 93.5 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.3％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 39.8 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 2.0 分、-73.9 ％と大きく減少)
鞍馬口駅 55.8 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 34.4 坪から +18.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 22.0 分、+63.0 ％と大きく増加)
北山駅 94.8 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 39.7 坪から +46.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 12.5 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示