【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +3.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 55.9 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北山駅、今出川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今出川駅で昨年に比べ +19.0 ％、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(今出川駅、北山駅)は +17.2 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹田駅、北大路駅)は -16.9 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.3 分 → 2021年 13.4 分、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -27.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 105万/坪 (51.4坪) | - | 92.2万/坪 (57.5坪) |
| 松ケ崎駅 | - | - | 102万/坪 (87.0坪) |
| 北山駅 | 149万/坪 (88.0坪) | 129万/坪 (57.7坪) | 109万/坪 (88.0坪) |
| 北大路駅 | 102万/坪 (56.4坪) | 116万/坪 (29.2坪) | 90.0万/坪 (98.5坪) |
| 鞍馬口駅 | 121万/坪 (37.8坪) | 116万/坪 (42.4坪) | 60.2万/坪 (71.1坪) |
| 今出川駅 | 77.1万/坪 (45.4坪) | 64.8万/坪 (154坪) | 148万/坪 (112坪) |
| 丸太町駅 | - | 54.9万/坪 (15.1坪) | 951万/坪 (73.6坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 四条駅 | - | - | - |
| 五条駅 | 255万/坪 (99.8坪) | 283万/坪 (83.7坪) | 254万/坪 (59.0坪) |
| 京都駅 | - | 132万/坪 (19.7坪) | - |
| 九条駅 | 106万/坪 (62.0坪) | - | 110万/坪 (99.8坪) |
| 十条駅 | - | 44.1万/坪 (9.1坪) | 71.9万/坪 (52.2坪) |
| くいな橋駅 | 58.8万/坪 (13.6坪) | - | 49.6万/坪 (15.1坪) |
| 竹田駅 | 48.8万/坪 (68.8坪) | 62.9万/坪 (122坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今出川駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 154.3 坪から -70.6 ％減)。
北山駅 149.1 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.4％( +19.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 57.7 坪から +52.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
竹田駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.4％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 121.8 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 16.0 分、+82.9 ％と大きく増加)
北大路駅 102.5 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
北大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 29.2 坪から +93.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.1 分 → 2021年 20.4 分、+35.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示