【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.0％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +48.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 50.2 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。国際会館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国際会館駅で昨年に比べ +61.1 ％、坪単価は 86.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(国際会館駅、松ケ崎駅)は +36.1 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、丸太町駅)は -41.4 ％(坪単価 -97.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.9 ％ → 2021年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -107.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 86.4万/坪 (68.6坪) | 53.6万/坪 (147坪) | 59.1万/坪 (293坪) |
| 松ケ崎駅 | 137万/坪 (43.4坪) | 123万/坪 (56.0坪) | 196万/坪 (81.7坪) |
| 北山駅 | 85.1万/坪 (91.1坪) | 100万/坪 (47.1坪) | 144万/坪 (228坪) |
| 北大路駅 | 92.8万/坪 (52.9坪) | 84.6万/坪 (42.2坪) | 91.0万/坪 (102坪) |
| 鞍馬口駅 | 125万/坪 (31.8坪) | 147万/坪 (38.6坪) | 135万/坪 (42.4坪) |
| 今出川駅 | 209万/坪 (23.8坪) | - | 72.5万/坪 (25.0坪) |
| 丸太町駅 | 193万/坪 (46.9坪) | 301万/坪 (66.6坪) | 362万/坪 (63.5坪) |
| 烏丸御池駅 | 404万/坪 (136坪) | - | 514万/坪 (27.2坪) |
| 四条駅 | 760万/坪 (30.3坪) | - | 1,131万/坪 (28.7坪) |
| 五条駅 | - | 189万/坪 (14.6坪) | 473万/坪 (56.7坪) |
| 京都駅 | 97.2万/坪 (99.8坪) | 184万/坪 (94.5坪) | 114万/坪 (62.8坪) |
| 九条駅 | - | 83.7万/坪 (22.7坪) | - |
| 十条駅 | 105万/坪 (81.7坪) | - | 85.6万/坪 (43.9坪) |
| くいな橋駅 | - | 72.1万/坪 (16.6坪) | - |
| 竹田駅 | 93.2万/坪 (236坪) | - | 58.4万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国際会館駅 86.4 万/坪(昨年同期比 +61.1 ％)
国際会館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.1％( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 146.7 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
松ケ崎駅 136.8 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 56.0 坪から -22.5 ％減)。
京都駅 97.2 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.2％( -86.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 94.5 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 4.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
丸太町駅 193.4 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -107.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 66.6 坪から -29.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.8 分、+191.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示