【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.1％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 145 件(１年前(2019年)に比べて -9.4％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 71.6 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。くいな橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはくいな橋駅で昨年に比べ +45.5 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(くいな橋駅、北大路駅)は +28.8 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸太町駅、四条駅)は -66.9 ％(坪単価 -429.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.3 分 → 2020年 12.7 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.2 ％ → 2020年 13.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.1％( -440.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 65.6万/坪 (88.2坪) | 59.3万/坪 (157坪) | 76.6万/坪 (93.8坪) |
| 松ケ崎駅 | 121万/坪 (45.9坪) | 114万/坪 (64.1坪) | 151万/坪 (65.7坪) |
| 北山駅 | 124万/坪 (52.1坪) | 113万/坪 (96.1坪) | 136万/坪 (57.8坪) |
| 北大路駅 | 96.6万/坪 (50.0坪) | 86.2万/坪 (77.1坪) | 86.5万/坪 (56.9坪) |
| 鞍馬口駅 | 119万/坪 (35.5坪) | 112万/坪 (66.8坪) | 115万/坪 (41.2坪) |
| 今出川駅 | 110万/坪 (69.6坪) | 142万/坪 (68.1坪) | 137万/坪 (37.3坪) |
| 丸太町駅 | 182万/坪 (54.9坪) | 600万/坪 (61.0坪) | 321万/坪 (77.2坪) |
| 烏丸御池駅 | - | 493万/坪 (45.4坪) | 350万/坪 (38.8坪) |
| 四条駅 | 246万/坪 (16.6坪) | 687万/坪 (56.7坪) | 648万/坪 (56.0坪) |
| 五条駅 | 197万/坪 (45.8坪) | 421万/坪 (43.3坪) | 285万/坪 (43.2坪) |
| 京都駅 | 167万/坪 (69.6坪) | 259万/坪 (53.7坪) | 390万/坪 (113坪) |
| 九条駅 | 83.7万/坪 (22.7坪) | 160万/坪 (78.1坪) | 356万/坪 (19.7坪) |
| 十条駅 | 91.1万/坪 (74.4坪) | 89.8万/坪 (38.3坪) | 92.5万/坪 (41.6坪) |
| くいな橋駅 | 72.1万/坪 (16.6坪) | 49.6万/坪 (15.1坪) | 56.2万/坪 (30.3坪) |
| 竹田駅 | 56.9万/坪 (140坪) | 71.0万/坪 (37.1坪) | 20.3万/坪 (275坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くいな橋駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +45.5 ％)
くいな橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.5％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 15.1 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
北大路駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
北大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +8.9％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 77.1 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.4 分 → 2020年 17.6 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 4.9 ％)
丸太町駅 182.0 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.7％( -418.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 61.0 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 7.5 分、+36.4 ％と大きく増加)
四条駅 246.4 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.1％( -440.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 56.7 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示