【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.7％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 160 件(１年前(2018年)に比べて +15.1％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 65.4 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丸太町駅、烏丸御池駅、五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹田駅で昨年に比べ +249.9 ％、坪単価は 71.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹田駅、丸太町駅)は +168.6 ％(坪単価 +165.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅、京都駅)は -44.3 ％(坪単価 -163.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 687万円/坪(208万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.0％( +38.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくいな橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.8％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 59.3万/坪 (157坪) | 76.6万/坪 (93.8坪) | 87.8万/坪 (73.1坪) |
| 松ケ崎駅 | 114万/坪 (64.1坪) | 151万/坪 (65.7坪) | 115万/坪 (68.7坪) |
| 北山駅 | 113万/坪 (96.1坪) | 136万/坪 (57.8坪) | 93.4万/坪 (66.2坪) |
| 北大路駅 | 86.2万/坪 (77.1坪) | 86.5万/坪 (56.9坪) | 84.3万/坪 (46.5坪) |
| 鞍馬口駅 | 112万/坪 (66.8坪) | 115万/坪 (41.2坪) | 83.5万/坪 (35.4坪) |
| 今出川駅 | 142万/坪 (68.1坪) | 137万/坪 (37.3坪) | 128万/坪 (34.5坪) |
| 丸太町駅 | 600万/坪 (61.0坪) | 321万/坪 (77.2坪) | 188万/坪 (65.0坪) |
| 烏丸御池駅 | 493万/坪 (45.4坪) | 350万/坪 (38.8坪) | 472万/坪 (53.4坪) |
| 四条駅 | 687万/坪 (56.7坪) | 648万/坪 (56.0坪) | 406万/坪 (85.8坪) |
| 五条駅 | 421万/坪 (43.3坪) | 285万/坪 (43.2坪) | 280万/坪 (34.0坪) |
| 京都駅 | 259万/坪 (53.7坪) | 390万/坪 (113坪) | 55.2万/坪 (46.9坪) |
| 九条駅 | 160万/坪 (78.1坪) | 356万/坪 (19.7坪) | 102万/坪 (47.9坪) |
| 十条駅 | 89.8万/坪 (38.3坪) | 92.5万/坪 (41.6坪) | 72.7万/坪 (59.0坪) |
| くいな橋駅 | 49.6万/坪 (15.1坪) | 56.2万/坪 (30.3坪) | 51.7万/坪 (28.7坪) |
| 竹田駅 | 71.0万/坪 (37.1坪) | 20.3万/坪 (275坪) | 36.6万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹田駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +249.9 ％)
竹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +249.9％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 275.3 坪から -86.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.7 分 → 2019年 6.5 分、-76.5 ％と大きく減少)
丸太町駅 600.4 万/坪(昨年同期比 +87.3 ％)
丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 600万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +87.3％( +279.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 77.2 坪から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.4 分 → 2019年 5.5 分、-34.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 ％ → 2019年 16.7 ％)
九条駅 159.8 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.1％( -196.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 19.7 坪から +297.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
京都駅 258.8 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.6％( -130.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 112.9 坪から -52.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 12.5 分、+33.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示