【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.2％( -29.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて -2.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 79.8 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸太町駅で昨年に比べ +200.1 ％、坪単価は 951 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸太町駅、五条駅)は +110.8 ％(坪単価 +339.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鞍馬口駅、松ケ崎駅)は -45.0 ％(坪単価 -64.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 ％ → 2019年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.3 分 → 2019年 13.6 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 951万円/坪(288万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +200.1％( +634.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.8％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 92.2万/坪 (57.5坪) | 86.8万/坪 (55.2坪) | 80.3万/坪 (59.0坪) |
| 松ケ崎駅 | 102万/坪 (87.0坪) | 163万/坪 (91.9坪) | 70.2万/坪 (24.2坪) |
| 北山駅 | 109万/坪 (88.0坪) | 162万/坪 (51.4坪) | 119万/坪 (57.5坪) |
| 北大路駅 | 90.0万/坪 (98.5坪) | 125万/坪 (64.3坪) | 90.4万/坪 (53.2坪) |
| 鞍馬口駅 | 60.2万/坪 (71.1坪) | 128万/坪 (68.6坪) | 88.1万/坪 (28.7坪) |
| 今出川駅 | 148万/坪 (112坪) | 143万/坪 (54.5坪) | 115万/坪 (36.3坪) |
| 丸太町駅 | 951万/坪 (73.6坪) | 317万/坪 (102坪) | - |
| 烏丸御池駅 | - | - | 305万/坪 (27.2坪) |
| 四条駅 | - | 246万/坪 (52.9坪) | 402万/坪 (70.3坪) |
| 五条駅 | 254万/坪 (59.0坪) | 209万/坪 (32.5坪) | 274万/坪 (20.7坪) |
| 京都駅 | - | 374万/坪 (62.5坪) | 31.4万/坪 (18.2坪) |
| 九条駅 | 110万/坪 (99.8坪) | - | 109万/坪 (25.7坪) |
| 十条駅 | 71.9万/坪 (52.2坪) | - | 75.6万/坪 (42.4坪) |
| くいな橋駅 | 49.6万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 竹田駅 | - | 26.0万/坪 (271坪) | 58.8万/坪 (27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸太町駅 951.0 万/坪(昨年同期比 +200.1 ％)
丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 951万円/坪(288万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +200.1％( +634.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 101.9 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.1 分 → 2019年 4.3 分、-57.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 33.3 ％)
五条駅 254.3 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.6％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 32.5 坪から +81.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.2 分 → 2019年 4.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
鞍馬口駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.8％( -67.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 68.6 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 9.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
松ケ崎駅 102.0 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -37.3％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 91.9 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 2.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示