【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.0％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて +12.2％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 56.6 坪から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。太秦天神川駅、二条城前駅、東山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二条城前駅で昨年に比べ +62.9 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 2 駅(二条城前駅、東山駅)は +48.2 ％(坪単価 +87.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石田駅、小野駅)は -45.7 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.5％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.7％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 101万/坪 (42.1坪) | 78.9万/坪 (23.4坪) | 68.9万/坪 (45.5坪) |
| 西大路御池駅 | 98.2万/坪 (40.6坪) | 149万/坪 (135坪) | 96.7万/坪 (73.4坪) |
| 二条駅 | 130万/坪 (55.8坪) | 139万/坪 (44.0坪) | 128万/坪 (40.3坪) |
| 二条城前駅 | 220万/坪 (59.0坪) | 135万/坪 (67.6坪) | 304万/坪 (141坪) |
| 烏丸御池駅 | 300万/坪 (82.2坪) | - | 493万/坪 (45.4坪) |
| 京都市役所前駅 | - | 448万/坪 (90.8坪) | 348万/坪 (67.3坪) |
| 三条京阪駅 | 249万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 東山駅 | 357万/坪 (112坪) | 268万/坪 (59.9坪) | 32.0万/坪 (23.7坪) |
| 蹴上駅 | - | 51.1万/坪 (16.6坪) | 116万/坪 (173坪) |
| 御陵駅 | 41.7万/坪 (99.2坪) | 53.9万/坪 (43.9坪) | 31.7万/坪 (45.9坪) |
| 山科駅 | 73.9万/坪 (67.8坪) | 77.7万/坪 (53.5坪) | 63.3万/坪 (43.3坪) |
| 東野駅 | 39.4万/坪 (35.6坪) | 43.1万/坪 (49.3坪) | 40.7万/坪 (63.4坪) |
| 椥辻駅 | 45.0万/坪 (55.6坪) | 43.4万/坪 (44.4坪) | 49.8万/坪 (34.2坪) |
| 小野駅 | 36.8万/坪 (48.6坪) | 56.4万/坪 (59.4坪) | - |
| 醍醐駅 | 37.2万/坪 (127坪) | 39.9万/坪 (77.1坪) | 52.2万/坪 (48.4坪) |
| 石田駅 | 18.6万/坪 (66.6坪) | 42.9万/坪 (112坪) | 66.6万/坪 (69.6坪) |
| 六地蔵駅 | 44.9万/坪 (89.5坪) | 37.9万/坪 (43.5坪) | 45.1万/坪 (89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二条城前駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
二条城前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.9％( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 67.6 坪から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
東山駅 357.4 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.5％( +89.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 59.9 坪から +86.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
石田駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.7％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 112.2 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.5 分 → 2021年 12.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
小野駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.8％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 59.4 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 7.3 分、-30.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示