【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.8％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 43.3 坪から +58.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野駅、椥辻駅)は +6.5 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石田駅、醍醐駅)は -63.8 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.8 分 → 2021年 10.1 分、+14.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.1％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.7％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 80.6万/坪 (21.2坪) | 92.6万/坪 (15.1坪) | 62.5万/坪 (28.0坪) |
| 西大路御池駅 | 76.7万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 二条駅 | 126万/坪 (21.2坪) | 171万/坪 (60.5坪) | 157万/坪 (50.7坪) |
| 二条城前駅 | - | 13.2万/坪 (9.1坪) | 294万/坪 (54.5坪) |
| 烏丸御池駅 | 239万/坪 (87.7坪) | - | 472万/坪 (63.5坪) |
| 京都市役所前駅 | - | 424万/坪 (139坪) | - |
| 三条京阪駅 | - | - | - |
| 東山駅 | - | 350万/坪 (42.4坪) | - |
| 蹴上駅 | - | - | 13.2万/坪 (18.2坪) |
| 御陵駅 | 51.0万/坪 (10.6坪) | 55.2万/坪 (47.4坪) | 29.2万/坪 (46.1坪) |
| 山科駅 | 82.3万/坪 (56.0坪) | 105万/坪 (36.3坪) | - |
| 東野駅 | 43.3万/坪 (34.8坪) | - | 29.2万/坪 (51.4坪) |
| 椥辻駅 | 54.0万/坪 (174坪) | 52.3万/坪 (32.5坪) | 54.0万/坪 (28.7坪) |
| 小野駅 | 53.6万/坪 (28.0坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) | - |
| 醍醐駅 | 19.4万/坪 (228坪) | 41.3万/坪 (24.2坪) | 38.3万/坪 (28.7坪) |
| 石田駅 | 11.7万/坪 (93.8坪) | 46.3万/坪 (39.3坪) | 72.1万/坪 (49.9坪) |
| 六地蔵駅 | 45.1万/坪 (68.6坪) | 53.4万/坪 (39.3坪) | 60.0万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.8％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 34.8 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 5.5 分、-64.5 ％と大きく減少)
椥辻駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
椥辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 32.5 坪から +434.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.5 分 → 2021年 15.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
石田駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.7％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 39.3 坪から +138.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 16.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
醍醐駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.0％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 24.2 坪から +843.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示