【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +115.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 75.7 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山科駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは醍醐駅で昨年に比べ +193.7 ％、坪単価は 58.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(醍醐駅、山科駅)は +108.3 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野駅、東野駅)は -59.0 ％(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 17.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.5％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 95.1万/坪 (63.0坪) | 94.5万/坪 (21.2坪) | 60.3万/坪 (22.7坪) |
| 西大路御池駅 | 109万/坪 (60.5坪) | - | 77.8万/坪 (25.7坪) |
| 二条駅 | 126万/坪 (42.7坪) | 124万/坪 (31.0坪) | 154万/坪 (59.0坪) |
| 二条城前駅 | - | - | - |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 京都市役所前駅 | - | - | 419万/坪 (22.7坪) |
| 三条京阪駅 | - | - | - |
| 東山駅 | - | 245万/坪 (93.8坪) | 34.9万/坪 (10.6坪) |
| 蹴上駅 | - | - | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 御陵駅 | 57.4万/坪 (232坪) | 50.9万/坪 (39.3坪) | 27.3万/坪 (38.8坪) |
| 山科駅 | 86.7万/坪 (77.9坪) | 70.5万/坪 (22.7坪) | - |
| 東野駅 | 34.2万/坪 (28.7坪) | 77.1万/坪 (27.2坪) | 48.3万/坪 (43.6坪) |
| 椥辻駅 | 41.0万/坪 (37.8坪) | 45.9万/坪 (59.0坪) | 62.0万/坪 (48.4坪) |
| 小野駅 | 29.8万/坪 (24.2坪) | 78.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 醍醐駅 | 58.3万/坪 (67.1坪) | 19.8万/坪 (30.3坪) | 84.8万/坪 (90.8坪) |
| 石田駅 | - | 6.0万/坪 (484坪) | 54.1万/坪 (49.9坪) |
| 六地蔵駅 | 25.8万/坪 (86.2坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) | 28.7万/坪 (198坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
醍醐駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +193.7 ％)
醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +193.7％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 30.3 坪から +121.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.3 分、-15.2 ％と減少)
山科駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +22.9 ％)
山科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 22.7 坪から +243.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.5 分、+110.0 ％と大きく増加)
小野駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.3％( -49.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 46.9 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
東野駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
東野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.6％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 17.5 分、+483.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示