【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.8 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東野駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 40.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東野駅、二条城前駅)は +32.7 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小野駅、御陵駅)は -80.7 ％(坪単価 -48.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.5 分 → 2021年 9.7 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.2 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条城前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +34.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.5％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | - | 71.5万/坪 (35.5坪) | 37.3万/坪 (236坪) |
| 西大路御池駅 | - | - | - |
| 二条駅 | 115万/坪 (24.2坪) | 134万/坪 (42.9坪) | 97.6万/坪 (23.7坪) |
| 二条城前駅 | 220万/坪 (59.0坪) | 186万/坪 (96.8坪) | 277万/坪 (93.8坪) |
| 烏丸御池駅 | 404万/坪 (136坪) | - | 514万/坪 (27.2坪) |
| 京都市役所前駅 | - | 472万/坪 (42.4坪) | - |
| 三条京阪駅 | 249万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 東山駅 | - | - | 21.5万/坪 (30.3坪) |
| 蹴上駅 | - | - | 309万/坪 (454坪) |
| 御陵駅 | 16.9万/坪 (34.8坪) | 49.6万/坪 (42.4坪) | 49.6万/坪 (66.6坪) |
| 山科駅 | 57.4万/坪 (63.5坪) | 90.6万/坪 (64.3坪) | 75.8万/坪 (55.0坪) |
| 東野駅 | 40.4万/坪 (19.7坪) | 27.5万/坪 (76.1坪) | 37.2万/坪 (69.9坪) |
| 椥辻駅 | 23.6万/坪 (31.8坪) | 47.7万/坪 (38.2坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) |
| 小野駅 | 3.0万/坪 (49.9坪) | 66.9万/坪 (68.1坪) | - |
| 醍醐駅 | - | 47.1万/坪 (145坪) | - |
| 石田駅 | 25.4万/坪 (39.3坪) | 53.0万/坪 (36.8坪) | - |
| 六地蔵駅 | 50.9万/坪 (39.3坪) | 46.0万/坪 (69.6坪) | 45.4万/坪 (70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東野駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
東野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.0％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 76.1 坪から -74.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.7 分 → 2021年 14.7 分、-35.3 ％と大きく減少)
二条城前駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
二条城前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +34.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 96.8 坪から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
小野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.5％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 68.1 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 6.0 分、-37.9 ％と大きく減少)
御陵駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
御陵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.7 分 → 2021年 10.7 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示