【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.1％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -45.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 54.6 坪から +38.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。太秦天神川駅、御陵駅、東野駅、六地蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山駅で昨年に比べ +601.8 ％、坪単価は 245 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山駅、御陵駅)は +344.0 ％(坪単価 +116.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石田駅、醍醐駅)は -82.8 ％(坪単価 -56.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.2 分 → 2020年 11.5 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +601.8％( +210.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.9％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都市東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 94.5万/坪 (21.2坪) | 60.3万/坪 (22.7坪) | - |
| 西大路御池駅 | - | 77.8万/坪 (25.7坪) | 45.6万/坪 (263坪) |
| 二条駅 | 124万/坪 (31.0坪) | 154万/坪 (59.0坪) | - |
| 二条城前駅 | - | - | 94.2万/坪 (49.9坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 京都市役所前駅 | - | 419万/坪 (22.7坪) | - |
| 三条京阪駅 | - | - | - |
| 東山駅 | 245万/坪 (93.8坪) | 34.9万/坪 (10.6坪) | - |
| 蹴上駅 | - | 24.8万/坪 (48.4坪) | 304万/坪 (172坪) |
| 御陵駅 | 50.9万/坪 (39.3坪) | 27.3万/坪 (38.8坪) | 27.4万/坪 (40.8坪) |
| 山科駅 | 70.5万/坪 (22.7坪) | - | 128万/坪 (40.1坪) |
| 東野駅 | 77.1万/坪 (27.2坪) | 48.3万/坪 (43.6坪) | 46.8万/坪 (73.6坪) |
| 椥辻駅 | 45.9万/坪 (59.0坪) | 62.0万/坪 (48.4坪) | 58.5万/坪 (39.3坪) |
| 小野駅 | 78.9万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 醍醐駅 | 19.8万/坪 (30.3坪) | 84.8万/坪 (90.8坪) | 55.1万/坪 (36.3坪) |
| 石田駅 | 6.0万/坪 (484坪) | 54.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 六地蔵駅 | 40.7万/坪 (39.3坪) | 28.7万/坪 (198坪) | 39.8万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山駅 245.3 万/坪(昨年同期比 +601.8 ％)
東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +601.8％( +210.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 10.6 坪から +785.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
御陵駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
御陵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.2％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 38.8 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
石田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.9％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 49.9 坪から +869.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 60.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
醍醐駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -76.6 ％)
醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.6％( -65.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 90.8 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 11.0 分、+1000.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示