【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.6％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 63.4 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。烏丸御池駅、椥辻駅、六地蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石田駅で昨年に比べ +183.6 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(石田駅、椥辻駅)は +129.3 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二条城前駅、御陵駅)は -46.5 ％(坪単価 -173.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.2 分 → 2019年 7.6 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 29.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +72.8％( +199.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -27.5％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 62.5万/坪 (28.0坪) | - | 96.2万/坪 (16.6坪) |
| 西大路御池駅 | - | 109万/坪 (34.8坪) | 152万/坪 (15.1坪) |
| 二条駅 | 157万/坪 (50.7坪) | 161万/坪 (26.5坪) | 121万/坪 (53.7坪) |
| 二条城前駅 | 294万/坪 (54.5坪) | 621万/坪 (49.9坪) | 263万/坪 (40.1坪) |
| 烏丸御池駅 | 472万/坪 (63.5坪) | 273万/坪 (22.7坪) | 556万/坪 (66.6坪) |
| 京都市役所前駅 | - | - | 569万/坪 (75.6坪) |
| 三条京阪駅 | - | - | - |
| 東山駅 | - | 331万/坪 (454坪) | - |
| 蹴上駅 | 13.2万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 御陵駅 | 29.2万/坪 (46.1坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) | 40.2万/坪 (51.4坪) |
| 山科駅 | - | 87.6万/坪 (36.3坪) | 49.5万/坪 (65.0坪) |
| 東野駅 | 29.2万/坪 (51.4坪) | 40.2万/坪 (40.3坪) | 37.3万/坪 (186坪) |
| 椥辻駅 | 54.0万/坪 (28.7坪) | 30.9万/坪 (13.6坪) | 30.3万/坪 (87.7坪) |
| 小野駅 | - | 34.7万/坪 (37.4坪) | 48.5万/坪 (78.7坪) |
| 醍醐駅 | 38.3万/坪 (28.7坪) | - | 92.3万/坪 (72.6坪) |
| 石田駅 | 72.1万/坪 (49.9坪) | 25.4万/坪 (78.7坪) | 33.7万/坪 (38.6坪) |
| 六地蔵駅 | 60.0万/坪 (58.2坪) | 34.8万/坪 (71.8坪) | 27.9万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石田駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +183.6 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +183.6％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 78.7 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
椥辻駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
椥辻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +75.0％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 13.6 坪から +111.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.0 分 → 2019年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
二条城前駅 293.8 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
二条城前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -52.7％( -327.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 49.9 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 6.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
御陵駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
御陵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -40.3％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 40.8 坪から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 10.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示