【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.7％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 74.5 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路御池駅、醍醐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大路御池駅で昨年に比べ +70.6 ％、坪単価は 77.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大路御池駅、醍醐駅)は +62.3 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蹴上駅、六地蔵駅)は -59.9 ％(坪単価 -144.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 ％ → 2019年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.0％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蹴上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -91.8％( -278.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 60.3万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 西大路御池駅 | 77.8万/坪 (25.7坪) | 45.6万/坪 (263坪) | - |
| 二条駅 | 154万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 二条城前駅 | - | 94.2万/坪 (49.9坪) | - |
| 烏丸御池駅 | - | - | 305万/坪 (27.2坪) |
| 京都市役所前駅 | 419万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 三条京阪駅 | - | - | - |
| 東山駅 | 34.9万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 蹴上駅 | 24.8万/坪 (48.4坪) | 304万/坪 (172坪) | - |
| 御陵駅 | 27.3万/坪 (38.8坪) | 27.4万/坪 (40.8坪) | 27.5万/坪 (90.8坪) |
| 山科駅 | - | 128万/坪 (40.1坪) | 86.9万/坪 (49.9坪) |
| 東野駅 | 48.3万/坪 (43.6坪) | 46.8万/坪 (73.6坪) | 33.5万/坪 (45.4坪) |
| 椥辻駅 | 62.0万/坪 (48.4坪) | 58.5万/坪 (39.3坪) | 39.7万/坪 (75.6坪) |
| 小野駅 | - | - | 30.4万/坪 (163坪) |
| 醍醐駅 | 84.8万/坪 (90.8坪) | 55.1万/坪 (36.3坪) | 35.9万/坪 (161坪) |
| 石田駅 | 54.1万/坪 (49.9坪) | - | 33.1万/坪 (99.8坪) |
| 六地蔵駅 | 28.7万/坪 (198坪) | 39.8万/坪 (46.9坪) | 35.7万/坪 (44.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路御池駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +70.6 ％)
西大路御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +70.6％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 263.2 坪から -90.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
醍醐駅 84.8 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
醍醐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.0％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 36.3 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
蹴上駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
蹴上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -91.8％( -278.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 171.7 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
六地蔵駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.0％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 46.9 坪から +322.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.2 分 → 2019年 11.5 分、+24.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示