【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -51.7％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 59.6 坪から +34.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。烏丸御池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏丸御池駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 514 万円/坪となった。
上位 2 駅(烏丸御池駅、山科駅)は +12.4 ％(坪単価 +60.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山駅、二条駅)は -92.4 ％(坪単価 -691.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.0 分 → 2019年 11.9 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +33.3％( +128.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -96.9％( -678.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京都市東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | 37.3万/坪 (236坪) | 73.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 西大路御池駅 | - | - | - |
| 二条駅 | 97.6万/坪 (23.7坪) | 801万/坪 (99.8坪) | 137万/坪 (111坪) |
| 二条城前駅 | 277万/坪 (93.8坪) | 360万/坪 (13.6坪) | - |
| 烏丸御池駅 | 514万/坪 (27.2坪) | 386万/坪 (9.1坪) | - |
| 京都市役所前駅 | - | 575万/坪 (34.8坪) | - |
| 三条京阪駅 | - | - | - |
| 東山駅 | 21.5万/坪 (30.3坪) | 700万/坪 (25.7坪) | 239万/坪 (54.5坪) |
| 蹴上駅 | 309万/坪 (454坪) | - | - |
| 御陵駅 | 49.6万/坪 (66.6坪) | - | 54.7万/坪 (43.9坪) |
| 山科駅 | 75.8万/坪 (55.0坪) | 82.9万/坪 (40.1坪) | 68.0万/坪 (102坪) |
| 東野駅 | 37.2万/坪 (69.9坪) | 54.9万/坪 (104坪) | 33.3万/坪 (112坪) |
| 椥辻駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | 36.0万/坪 (65.8坪) | 25.1万/坪 (62.8坪) |
| 小野駅 | - | 32.4万/坪 (39.3坪) | 56.7万/坪 (31.8坪) |
| 醍醐駅 | - | - | 37.4万/坪 (52.9坪) |
| 石田駅 | - | 41.8万/坪 (28.7坪) | - |
| 六地蔵駅 | 45.4万/坪 (70.5坪) | 61.3万/坪 (60.5坪) | 44.8万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏丸御池駅 514.2 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
烏丸御池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 514万円/坪(156万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +33.3％( +128.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 9.1 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
山科駅 75.8 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
山科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.6％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 40.1 坪から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.3 分、-23.8 ％と大きく減少)
東山駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
東山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -96.9％( -678.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
二条駅 97.6 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
二条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -87.8％( -703.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 99.8 坪から -76.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 11.7 分、-41.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示