【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -21.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -23.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.3 坪 (昨年 96.9 坪から +32.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小天橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小天橋駅で昨年に比べ +71.2 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小天橋駅、宮津駅)は +44.7 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩滝口駅、久美浜駅)は -48.4 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小天橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +71.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 3.6万/坪 (59.0坪) | 3.0万/坪 (64.4坪) | 7.7万/坪 (79.3坪) |
| 天橋立駅 | - | 1.4万/坪 (34.8坪) | 0.9万/坪 (112坪) |
| 岩滝口駅 | 2.4万/坪 (179坪) | 5.4万/坪 (97.6坪) | 3.4万/坪 (97.2坪) |
| 与謝野駅 | 3.2万/坪 (90.1坪) | 2.8万/坪 (136坪) | 3.3万/坪 (121坪) |
| 京丹後大宮駅 | 4.6万/坪 (135坪) | 6.3万/坪 (86.9坪) | 7.4万/坪 (106坪) |
| 峰山駅 | 4.1万/坪 (149坪) | 5.2万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (125坪) |
| 網野駅 | 4.0万/坪 (84.4坪) | 4.3万/坪 (86.1坪) | 3.2万/坪 (93.0坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | 0.19万/坪 (221坪) | - |
| 小天橋駅 | 5.6万/坪 (66.6坪) | 3.2万/坪 (55.5坪) | 3.3万/坪 (24.2坪) |
| かぶと山駅 | - | - | 0.3万/坪 (239坪) |
| 久美浜駅 | 3.7万/坪 (99.1坪) | 6.3万/坪 (55.6坪) | 2.0万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小天橋駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
小天橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +71.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 55.5 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 3.0 分、-85.2 ％と大きく減少)
宮津駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 64.4 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
岩滝口駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 178.9 坪 (昨年 97.6 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 79.4 分 → 2023年 64.8 分、-18.3 ％と減少)
久美浜駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -41.0 ％)
久美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.0％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 55.6 坪から +78.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示