【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 107.9 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。網野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩滝口駅で昨年に比べ +150.2 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩滝口駅、峰山駅)は +131.5 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮津駅、京丹後大宮駅)は -43.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +112.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 2.0万/坪 (49.9坪) | 6.6万/坪 (61.0坪) | 0.8万/坪 (136坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 7.2万/坪 (90.5坪) | 2.9万/坪 (48.4坪) | 3.9万/坪 (177坪) |
| 与謝野駅 | 3.3万/坪 (80.2坪) | 3.0万/坪 (333坪) | 4.9万/坪 (83.9坪) |
| 京丹後大宮駅 | 6.2万/坪 (81.7坪) | 7.5万/坪 (73.8坪) | 3.8万/坪 (70.8坪) |
| 峰山駅 | 7.2万/坪 (70.6坪) | 3.4万/坪 (189坪) | 6.4万/坪 (54.5坪) |
| 網野駅 | 5.0万/坪 (63.5坪) | 3.7万/坪 (99.8坪) | 4.1万/坪 (66.6坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | - | - |
| かぶと山駅 | - | 0.3万/坪 (239坪) | - |
| 久美浜駅 | 6.0万/坪 (48.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩滝口駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +150.2 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +150.2％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 48.4 坪から +87.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 95.0 分 → 2022年 66.3 分、-30.2 ％と大きく減少)
峰山駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +112.8 ％)
峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +112.8％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 188.6 坪から -62.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 33.0 分 → 2022年 19.0 分、-42.4 ％と大きく減少)
宮津駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -69.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 61.0 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.7 分 → 2022年 4.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
京丹後大宮駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.3％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 73.8 坪から +10.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示