【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -36.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 106.9 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京丹後大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網野駅で昨年に比べ +1013.9 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(網野駅)は +1013.9 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(与謝野駅)は -97.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 39.7 分 → 2022年 45.1 分、+13.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +106.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | - | 11.6万/坪 (90.0坪) | 8.0万/坪 (56.0坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 10.2万/坪 (257坪) | 4.9万/坪 (82.1坪) | 0.9万/坪 (230坪) |
| 与謝野駅 | 0.08万/坪 (242坪) | 2.9万/坪 (145坪) | 1.4万/坪 (191坪) |
| 京丹後大宮駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | 5.5万/坪 (118坪) | 6.2万/坪 (66.9坪) |
| 峰山駅 | 4.2万/坪 (109坪) | 4.0万/坪 (136坪) | 3.1万/坪 (152坪) |
| 網野駅 | 6.1万/坪 (50.9坪) | 0.6万/坪 (54.5坪) | 4.2万/坪 (94.5坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | 8.0万/坪 (43.9坪) | - | - |
| かぶと山駅 | - | - | - |
| 久美浜駅 | - | - | 4.4万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網野駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +1013.9 ％)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1013.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 54.5 坪から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
与謝野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -97.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 145.2 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.0 分 → 2022年 30.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示