【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 104.6 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮津駅、天橋立駅、岩滝口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網野駅で昨年に比べ +1107.0 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(網野駅、天橋立駅)は +583.4 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(与謝野駅、京丹後大宮駅)は -36.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 46.2 分 → 2022年 30.3 分、-34.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天橋立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.7％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 5.5万/坪 (53.7坪) | 3.6万/坪 (83.2坪) | 8.1万/坪 (151坪) |
| 天橋立駅 | 1.4万/坪 (34.8坪) | 0.9万/坪 (112坪) | - |
| 岩滝口駅 | 2.9万/坪 (37.8坪) | 2.0万/坪 (130坪) | 3.6万/坪 (102坪) |
| 与謝野駅 | 2.1万/坪 (111坪) | 6.4万/坪 (74.1坪) | - |
| 京丹後大宮駅 | 6.5万/坪 (112坪) | 6.8万/坪 (92.3坪) | 2.9万/坪 (157坪) |
| 峰山駅 | 3.4万/坪 (133坪) | 2.9万/坪 (51.4坪) | 4.5万/坪 (123坪) |
| 網野駅 | 3.5万/坪 (119坪) | 0.29万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (70.6坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | 0.9万/坪 (61.3坪) | - | - |
| かぶと山駅 | - | - | - |
| 久美浜駅 | 7.1万/坪 (75.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網野駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +1107.0 ％)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1107.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 69.6 坪から +71.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 23.7 分、+31.5 ％と大きく増加)
天橋立駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
天橋立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.7％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 111.9 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
与謝野駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -67.5 ％)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 74.1 坪から +49.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 45.0 分 → 2022年 52.5 分、+16.7 ％と増加)
京丹後大宮駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.1％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 92.3 坪から +21.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示