【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.8％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2020年)に比べて +5.4％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 121.7 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅、京丹後大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京丹後大宮駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(京丹後大宮駅、宮津駅)は +59.3 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かぶと山駅、久美浜駅)は -71.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 34.5 分 → 2021年 40.4 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかぶと山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 7.7万/坪 (79.3坪) | 5.5万/坪 (121坪) | 7.1万/坪 (154坪) |
| 天橋立駅 | 0.9万/坪 (112坪) | - | - |
| 岩滝口駅 | 3.4万/坪 (97.2坪) | 3.0万/坪 (169坪) | 4.8万/坪 (104坪) |
| 与謝野駅 | 3.3万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (162坪) | 2.7万/坪 (164坪) |
| 京丹後大宮駅 | 7.4万/坪 (106坪) | 4.1万/坪 (89.0坪) | 2.7万/坪 (136坪) |
| 峰山駅 | 4.3万/坪 (125坪) | 4.5万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (88.0坪) |
| 網野駅 | 3.2万/坪 (93.0坪) | 3.9万/坪 (94.7坪) | 4.4万/坪 (92.4坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | 5.5万/坪 (83.2坪) |
| 小天橋駅 | 3.3万/坪 (24.2坪) | - | 4.3万/坪 (80.2坪) |
| かぶと山駅 | 0.3万/坪 (239坪) | 3.1万/坪 (44.6坪) | 0.3万/坪 (27.2坪) |
| 久美浜駅 | 2.0万/坪 (156坪) | 4.4万/坪 (84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京丹後大宮駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 89.0 坪から +19.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.4 分 → 2021年 25.4 分、+18.7 ％と増加)
宮津駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 121.1 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 10.0 ％)
かぶと山駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
かぶと山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.1％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 44.6 坪から +435.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
久美浜駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
久美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 84.7 坪から +83.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示