【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 125.6 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。与謝野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは網野駅で昨年に比べ +133.8 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(網野駅)は +133.8 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(峰山駅)は -20.4 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +118.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | - | 3.6万/坪 (83.7坪) | 9.6万/坪 (90.8坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 4.0万/坪 (94.7坪) | 4.0万/坪 (171坪) | 4.5万/坪 (90.6坪) |
| 与謝野駅 | 2.5万/坪 (93.5坪) | 1.3万/坪 (247坪) | 2.4万/坪 (191坪) |
| 京丹後大宮駅 | 8.2万/坪 (147坪) | 3.8万/坪 (71.7坪) | 5.3万/坪 (88.6坪) |
| 峰山駅 | 5.4万/坪 (82.9坪) | 6.8万/坪 (115坪) | 5.8万/坪 (73.4坪) |
| 網野駅 | 3.9万/坪 (98.3坪) | 1.7万/坪 (224坪) | 5.5万/坪 (119坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | 3.3万/坪 (24.2坪) | - | - |
| かぶと山駅 | - | 3.1万/坪 (44.6坪) | 0.3万/坪 (27.2坪) |
| 久美浜駅 | 2.0万/坪 (156坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網野駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +133.8 ％)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +133.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 223.9 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 24.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
峰山駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 115.0 坪から -27.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 23.0 分、+27.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示