【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.1％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 132.5 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅、峰山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩滝口駅で昨年に比べ +461.3 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩滝口駅、与謝野駅)は +286.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(網野駅、京丹後大宮駅)は -49.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 44.1 分 → 2021年 39.7 分、-10.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 11.6万/坪 (90.0坪) | 8.0万/坪 (56.0坪) | 10.4万/坪 (90.8坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 4.9万/坪 (82.1坪) | 0.9万/坪 (230坪) | 2.1万/坪 (99.8坪) |
| 与謝野駅 | 2.9万/坪 (145坪) | 1.4万/坪 (191坪) | 3.0万/坪 (144坪) |
| 京丹後大宮駅 | 5.5万/坪 (118坪) | 6.2万/坪 (66.9坪) | 4.4万/坪 (96.8坪) |
| 峰山駅 | 4.0万/坪 (136坪) | 3.1万/坪 (152坪) | 7.3万/坪 (132坪) |
| 網野駅 | 0.6万/坪 (54.5坪) | 4.2万/坪 (94.5坪) | 3.8万/坪 (46.1坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | - | 4.5万/坪 (33.3坪) |
| かぶと山駅 | - | - | - |
| 久美浜駅 | - | 4.4万/坪 (84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩滝口駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +461.3 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +461.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 229.9 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 84.0 分 → 2021年 61.6 分、-26.6 ％と大きく減少)
与謝野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +112.6 ％)
与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +112.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 190.6 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 45.0 分 → 2021年 40.0 分、-11.1 ％と減少)
網野駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -87.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 94.5 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
京丹後大宮駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 66.9 坪から +76.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.2 分 → 2021年 25.0 分、+17.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示