【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 124.9 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(京丹後大宮駅)は +135.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(網野駅)は -93.0 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.3 分 → 2021年 46.2 分、+43.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 3.6万/坪 (83.2坪) | 8.1万/坪 (151坪) | 4.2万/坪 (212坪) |
| 天橋立駅 | 0.9万/坪 (112坪) | - | - |
| 岩滝口駅 | 2.0万/坪 (130坪) | 3.6万/坪 (102坪) | 4.6万/坪 (216坪) |
| 与謝野駅 | 6.4万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 京丹後大宮駅 | 6.8万/坪 (92.3坪) | 2.9万/坪 (157坪) | 1.4万/坪 (168坪) |
| 峰山駅 | 2.9万/坪 (51.4坪) | 4.5万/坪 (123坪) | 5.7万/坪 (70.6坪) |
| 網野駅 | 0.29万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (70.6坪) | 1.5万/坪 (136坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | - | - |
| かぶと山駅 | - | - | - |
| 久美浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京丹後大宮駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +135.1 ％)
京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.1％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 157.3 坪から -41.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.2 分 → 2021年 24.0 分、+18.8 ％と増加)
網野駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.0％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 70.6 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.7 分 → 2021年 18.0 分、-39.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示