【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2019年)に比べて +25.7％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 116.9 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。京丹後大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはかぶと山駅で昨年に比べ +849.7 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(かぶと山駅、京丹後大宮駅)は +452.7 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩滝口駅、峰山駅)は -33.1 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与謝野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 5.5万/坪 (121坪) | 7.1万/坪 (154坪) | 8.3万/坪 (71.1坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 3.0万/坪 (169坪) | 4.8万/坪 (104坪) | 2.2万/坪 (174坪) |
| 与謝野駅 | 2.9万/坪 (162坪) | 2.7万/坪 (164坪) | 3.5万/坪 (124坪) |
| 京丹後大宮駅 | 4.1万/坪 (89.0坪) | 2.7万/坪 (136坪) | 3.3万/坪 (131坪) |
| 峰山駅 | 4.5万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (88.0坪) | 5.4万/坪 (112坪) |
| 網野駅 | 3.9万/坪 (94.7坪) | 4.4万/坪 (92.4坪) | 2.5万/坪 (113坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | 5.5万/坪 (83.2坪) | - |
| 小天橋駅 | - | 4.3万/坪 (80.2坪) | 3.1万/坪 (51.4坪) |
| かぶと山駅 | 3.1万/坪 (44.6坪) | 0.3万/坪 (27.2坪) | - |
| 久美浜駅 | 4.4万/坪 (84.7坪) | - | 7.2万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かぶと山駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +849.7 ％)
かぶと山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +849.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 27.2 坪から +63.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
京丹後大宮駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +35.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 135.7 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.2 分 → 2020年 21.4 分、-21.3 ％と大きく減少)
岩滝口駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -37.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.1 坪 (昨年 104.1 坪から +62.5 ％増)。
峰山駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 88.0 坪から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.8 分 → 2020年 40.0 分、+34.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示